濰坊樓市,踏著春天的腳步

春節過後,人們口中最熱的話題就是兩會和樓市了。目前國內一二線城市的樓市火爆得一塌糊塗,購房者的熱情已經超出了瘋狂的範疇,就在過去的幾天裡,上海、北京、深圳、杭州等地的樓市熱銷現象都成爲輿論的熱點,這是目前房地產市場火爆形勢一個很直觀的折射。

這些城市再現搶樓熱潮的主要原因就是需求增大。一、二線城市的教育、商業、醫療、交通、文體、金融等基礎設施配套比較完善,形成區域政治、經濟、文化中心,對周邊乃至全國的人才和產業不斷產生 「虹吸效應」,人口、資本的湧入又爲房地產市場製造了強大的需求,強大需求促使成交量大增,成交量增加直接帶動房價上漲,反過來又激發了購房者的熱情,這是一二線城市樓市被廣泛看好的根本原因。

白沙河風光-恆信·伯爵公館

作爲濰坊人,我們更關注濰坊房地產市場前景怎樣,對此不同的人有不同的見解。總體上來講,我認爲作爲一個三線城市,濰坊樓市未來走勢就像春天的氣候,呈現溫暖、溫和、長期上漲的趨勢,但會呈現區域分化、業態分化、品質分化、主題分化的現象,不同樓盤、同一樓盤的不同業態也會出現冷熱不均的情況,這是由市場需求決定的。具體來說,我對濰坊樓市長期看好的判斷,主要基於以下兩點:1、持續的新政出台,國家對房地產行業的支持已經由當初的遮遮掩掩直到現在的強力推動。繼2015年的330新政、5輪降息降准之後,降低非限購城市商貸首付比例、降低公積金存款利率、減免交易契稅和營業稅三大新政又在今年2月份頻出,一方面體現了中央「去庫存」的決心和「穩增長」的意圖,另一方面也大幅降低了購房者的成本。2、濰坊樓市被壓抑得太久,已經到了不得不反彈的時候,正所謂否極泰來。前幾年國家先後出台了一系列的限購政策,再加上銀行對住房貸款的條件越來越苛刻,讓不少購房者處於等待觀望的狀態,相當一部分剛性需求和改善型需求被壓抑了,主城區每年不足4萬套的銷量與濰坊927萬常住人口和5170億元的地區生產總值不相符,這就決定了市場需求還有很大的厚度,一旦這些需求被釋放出來,將會對濰坊樓市產生強勁而持久的推動力。

恆信·寶通世家

展望未來,在降首付、降准降息、減稅政策的多重利好下,剛性需求和改善性需求同時釋放,樓市的銷售旺季即將開啓,濰坊房地產市場有望呈現供需兩旺、量價齊升的態勢,保持在溫和中持續上漲的趨勢,樓市前景長期向好,這將是濰坊房地產市場的春天,也是購房者的春天,更是濰坊經濟的春天。 

恆信·恆信小鎮